中骏集团控股,

🗣 SL提问: 中骏集团控股

✍️ Ai批改: 中骏集团控股（01966.HK）是一家总部位于中国福建厦门的综合性房地产开发商，成立于1996年，2007年在香港联交所主板上市。以下是关于该公司的关键信息和分析：

核心业务
1、房地产开发
主营住宅、商业及综合体项目，覆盖长三角、海峡西岸、粤港澳大湾区、环渤海等核心经济区。
代表项目包括“中骏·天宸”“中骏·世界城”等。

2、商业地产与物业管理
旗下“中骏商管”（00606.HK）2021年分拆上市，专注商业运营及物业管理。

财务与债务情况（截至2023年数据）
销售业绩：2023年合约销售额约300亿元（人民币，下同），受行业下行压力影响同比有所下降。
债务压力：2023年中报显示总负债约1500亿元，净负债率维持在80%左右，需关注短期偿债能力。
融资动态：积极寻求债务展期，部分美元债已达成重组协议以缓解流动性压力。

行业挑战与风险
1、房地产调控：受“三条红线”政策及市场低迷影响，销售回款放缓。
2、流动性风险：2024年仍有到期美元债需兑付，现金流承压。
3、竞争加剧：在三四线城市去库存压力较大。

近期动态
战略调整：收缩拿地规模，聚焦一二线城市现房销售，保障交付。
评级变动：国际评级机构（如穆迪、惠誉）多次下调其评级，反映市场对偿债能力的担忧。

投资建议
谨慎观望：短期需关注债务重组进展及销售回暖迹象。
长期潜力：若行业复苏且管理优化，商业地产板块或成增长点。

建议投资者查阅最新财报及公告（香港交易所披露易平台）以获取实时数据，并咨询专业顾问评估风险。