龙湖集团,

🗣 SL提问: 龙湖集团

✍️ Ai批改: 龙湖集团（00960.HK）是中国领先的综合性房地产开发商和城市运营服务商，成立于1993年，总部位于北京。以下是关于该集团的关键信息：

核心业务板块
1、房地产开发（住宅/商业）
以高端住宅为主，涵盖刚需、改善型产品，代表作包括“原著”、“舜山府”等系列。
商业地产品牌“天街”是核心IP，已在全国多个一二线城市运营购物中心。

2、商业运营（天街/星悦荟）
天街：定位城市级购物中心，2023年累计开业超80座，租金收入持续增长。
星悦荟：社区商业品牌，聚焦生活配套。

3、长租公寓（冠寓）
集中一二线城市，提供青年租赁住房，部分项目纳入保障性租赁住房体系。

4、物业服务（龙湖智创生活）
涵盖物业管理、智慧服务，2022年曾计划分拆上市（后暂缓）。

5、智慧营造（龙湖龙智造）
近年拓展的代建、城市更新等轻资产业务，助力政府及合作方开发。

财务与市场表现（截至2023年数据）
营收：约1800亿元（房地产开发占比超80%）。
负债率：保持“三道红线”绿档，是少数民营房企中财务稳健的代表。
评级：穆迪、标普等国际机构维持投资级评级（如Baa2/BBB-）。

战略与优势
多航道协同：地产开发与运营服务并重，减少行业周期依赖。
城市深耕：聚焦高能级城市（如长三角、成渝、京津冀），土储优质。
数字化：广泛应用科技提升物业、商业管理效率。

近期动态（2024年）
市场调整：受行业下行影响，销售承压，但商业/物业收入增长对冲部分风险。
债务管理：积极偿还到期美元债，维持信用。
ESG：连续多年入选恒生可持续发展指数。

挑战
行业需求疲软下，去化压力增大；
商业地产竞争加剧（如华润、万达等对手）。

如需更详细数据（如最新财报、项目布局），可进一步补充说明。